Hranica na infografike ide podľa katastrálnej mapy a vzdialenosti v lokalite meriam na mape. Vysvetľujem, ako to robím a kde sú hranice tejto presnosti.
Väčšina infografík pozemku, ktoré na slovenských inzerátoch vidím, má hranicu nakreslenú od oka. Niekto sa pozrie na fotku, obkreslí plot alebo hranu trávnika a je hotovo. Vyzerá to dobre, kým sa kupujúci nespýta, či tá čiara naozaj sedí.
Vtedy maklér nemá čo odpovedať. A to je presne moment, keď pekná grafika prestane pomáhať a začne prekážať.
Zábery na infografiku točím kolmo zhora, nie šikmo. Šikmý záber sa na mapu priložiť nedá, perspektíva ho posúva. Kolmý áno.
Na taký záber potom priložím katastrálnu mapu z portálu katastra a zosadím ju s tým, čo je na zemi vidieť: s rohmi budov, s krajom cesty, s oplotením. Keď mapa a záber sedia, hranica parcely je na mieste. Až vtedy ju obtiahnem.
Na fotke vyššie to vidíte doslova. Sú tam parcelné čísla 3521/47 až 3521/60 a rozdelenie sedí s tým, čo je na pozemku aj v skutočnosti postavené. Nie je to teda čiara podľa oka, ale podľa parcely.
To isté platí pre infografiku lokality. Keď na nej stojí, že škola je 650 metrov a zastávka 250 metrov, tie čísla som odmeral na mape. Neodhadol som ich.
Skúste si to. Otvorte si mapu, zmerajte trasu a porovnajte to s číslom na zábere. Práve preto tam tie čísla dávam. Číslo, ktoré sa nedá overiť, nemá na inzeráte čo robiť.
Aby v tom nebol zmätok: nie je to geodetické zameranie. Katastrálna mapa je podklad, ktorý ukazuje, kadiaľ hranica ide podľa evidencie, nie kde presne stojí hraničný kolík. Ak sa sused sporí o pol metra, rozhoduje geodet, nie moja grafika.
Moja práca je iná. Má kupujúcemu na prvý pohľad ukázať tvar pozemku, jeho polohu v ulici a to, čo má okolo seba. Presne to, na čo sa v telefóne pýta ako na prvé.
Keď hranica sedí a čísla sú overiteľné, ubudnú vám otázky typu „a kade presne ide plot“ alebo „ako ďaleko je odtiaľ škola“. Kupujúci to vidí sám a vy sa venujete obhliadke, nie vysvetľovaniu obrázka.
Infografiku pozemku aj infografiku lokality máte v cenníku po 55 eur bez DPH, alebo sú súčasťou balíkov. Ak si chcete pozrieť, ako vyzerajú na reálnych zákazkách, sú v portfóliu pod prepínačom Infografika.
Cenu si zložte v kalkulačke a termín si rezervujte hneď.